多地官宣将“取消公摊”

今年以来，我国房地产市场迎来了一项重要变革，多地政府及开发商纷纷宣布将逐步取消公摊面积计价模式，据报道，自2025年1月1日起，湖南衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

根据58安居客研究院的数据，在衡阳官宣取消公摊当天，全市新房在线找房用户数环比大涨11.8%，二手房也有约5%的涨幅。这表明取消公摊能够有效提振购房需求，尤其是在当前市场环境下，有助于加速刚性和改善型购房需求的释放，推动房地产市场的止跌回稳。

据了解，公摊面积起源于我国香港，后引入内地，其包括电梯井、楼梯间等公用部分建筑面积。

零公摊时代正加速向我们走来。其实早在2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

2024年以来，房地产政策正式定调“稳市场”和“去库存”。需求端，全国基本进入不限购时代，首付比例、房贷利率均调至历史低点。供给端，房地产融资协调机制建立并加速推进，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房。此外，各地还推出了多项优化住房政策的措施，如降低首付比例、提高公积金贷款额度等。这些政策旨在提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

根据国家统计局数据，2024年1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

据中研产业研究院分析：

2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄;各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点;二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

12月19日，中指研究院微信公众号发文，展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，土地缩量、房企资金承压及较高库存下，短期开工投资下行态势难改，明年盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。

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